首泓财富配资 建议大家: 不要买低楼层的房子, 因为你有很大的几率会后悔

去年冬天,一对年轻夫妇买了一套三楼的房子,他们觉得价格便宜,上下楼不用等电梯,生活很方便,结果搬进去以后才发现,每天下午两点开始,屋里就变得很暗,不是灯的问题,而是阳光根本照不进来,后来他们了解到,旁边那栋24层的高楼把光线全挡住了,这不是房子本身的设计缺陷,而是城市建筑太密集,导致低楼层的住户成了被牺牲的那部分人。

其实这种事情不只是他们一家遇到,中国法律没有明确规定居民住宅必须保证多少小时日照时间,虽然有个标准提到大寒日应当满足两小时日照,但这个标准只是建议性质,并不强制执行,开发商只要取得规划审批就能声称项目合法合规,没人关心住户住进去后会不会整天见不到阳光,购房时销售人员总说采光条件很好,但不会请专业人士实际测量,买家相信了这些话,住进去才发觉实际情况和承诺不一样。

住在低层的人们,安全方面就得自己来想办法解决,从二楼到四楼,几乎每家每户都会安装防盗窗,不是因为他们爱折腾,主要是担心被偷盗,邻居安装了,你不跟着装,心里就会觉得不踏实,窗户上面还要挂上纱帘,白天把它拉上,到了晚上才能稍微透一口气,至于隐私方面,基本上是没有的,住户在家里换衣服,楼下的人可能看得清清楚楚,这些额外的花费,都得由住户自己承担,物业和开发商从来不会负责。

潮湿问题很常见,二三楼容易发生反水现象,下水道堵塞时脏水会倒灌进来,导致臭气弥漫,这是因为排水依靠重力作用,低层处于排水系统的最低位置,根据2024年住建部的数据,老旧小区里超过一半的排水相关投诉来自低层住户,防潮装修措施比如加装防潮层或安装新风系统,通常不是标准配置,住户如果经济条件允许可以自行出资改造,如果预算有限就只能忍受现状,这使得健康权益变成了一种需要经济基础才能享有的东西。

有些地方为了保护老城区,不让盖高楼,结果一堆低层楼挤在一起,采光更差,老旧小区加装电梯,高层住户高兴了,低层住户反而吃亏,房子价值没涨,噪音和遮挡还变多了,没人给他们补偿,智能家居像除湿机、新风系统,慢慢成了低层住户的“救命装备”,但这本来应该是公共设施该解决的事,现在却要个人买单。
有人觉得换个好窗户就能解决所有问题,其实这想法不对,再好的窗户能挡住噪音,却没办法让阳光照进来,磨砂玻璃虽然保护了屋里人的隐私,但屋子里也会变得更暗,新风系统能排走湿气,可是电费会变高,还要定期花钱维护,对老人和收入不多的家庭来说,这笔开销真的不轻松。

低层房子卖得火热,开发商用“首层价格低”吸引年轻人,销售人员强调总价便宜,让购房者忽略每年照明、除湿和维修要花三千多块,银行批贷款时只看额度不管采光,很多首次买房的人只盯着首付和月供,没算清楚实际住进去之后的开销。
我住过底层楼房,也看到朋友由于采光不好搬家,这件事其实很实际,阳光、隐私和干燥属于基本生活需求,不是额外享受,现在这些却经常被放弃,城市里楼越盖越高,排列越来越密,低层住户就成了默默承担代价的人,没有人替他们反映情况,也没有人为他们调整规则,买房时觉得价格合适,真正住进去才明白,便宜是有原因的。
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